Dự án 7.300 tỷ đồng trên đỉnh Mẫu Sơn đối mặt thách thức lớn, giãn tiến độ đến năm 2035

Dự án Khu du lịch sinh thái Mẫu Sơn tại tỉnh Lạng Sơn, với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 7.300 tỷ đồng, đang đối mặt với những thách thức đáng kể, buộc phải giãn tiến độ hoàn thành từ năm 2025 sang tận năm 2030 hoặc thậm chí là 2035. Đây là một thông tin gây quan ngại cho các nhà đầu tư và chính quyền địa phương, vốn kỳ vọng dự án sẽ trở thành đòn bẩy phát triển kinh tế – du lịch cho khu vực.

Quy mô và kỳ vọng ban đầu

Dự án do Công ty Cổ phần Du lịch Mẫu Sơn làm chủ đầu tư, được khởi xướng với tầm nhìn biến đỉnh Mẫu Sơn thành một điểm đến du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm:

Hệ thống cáp treo hiện đại.
Sân golf đạt chuẩn quốc tế.
Các khu vui chơi giải trí phức hợp.
Hệ thống khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng.

Ban đầu, dự án được cấp phép triển khai từ năm 2017 và dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Với tổng vốn đầu tư tương đương gần 300 triệu USD, đây là một trong những dự án trọng điểm, được kỳ vọng sẽ thu hút lượng lớn du khách, tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.

Những trở ngại chính gây chậm tiến độ

Việc điều chỉnh thời gian hoàn thành dự án cho thấy những khó khăn chồng chất mà chủ đầu tư và chính quyền địa phương đang phải đối mặt. Các yếu tố chính dẫn đến tình trạng chậm trễ bao gồm:

1. Vướng mắc trong quy hoạch và pháp lý

Quy hoạch tổng thể chậm duyệt: Quy hoạch chi tiết khu du lịch Mẫu Sơn mất nhiều thời gian để được các cấp có thẩm quyền phê duyệt, ảnh hưởng trực tiếp đến việc triển khai các hạng mục.
Thay đổi luật pháp: Sự điều chỉnh trong các văn bản pháp luật quan trọng như Luật Đầu tư công, Luật Đất đai đã tạo ra những rào cản mới, yêu cầu chủ đầu tư phải rà soát và điều chỉnh lại phương án triển khai.

2. Thách thức tài chính và nguồn vốn

Khó khăn huy động vốn: Mặc dù là dự án lớn, việc huy động đủ 7.300 tỷ đồng trong bối cảnh thị trường tài chính biến động và lãi suất tăng cao là một thách thức không nhỏ đối với chủ đầu tư.
Gián đoạn dòng tiền: Dịch bệnh COVID-19 bùng phát đã ảnh hưởng nặng nề đến ngành du lịch, làm giảm khả năng sinh lời và gián đoạn dòng tiền, từ đó tác động tiêu cực đến tiến độ giải ngân và xây dựng.

3. Vấn đề giải phóng mặt bằng

Như nhiều dự án hạ tầng lớn khác tại Việt Nam, công tác giải phóng mặt bằng luôn là một nút thắt cổ chai. Tại Mẫu Sơn, việc thương lượng, đền bù và di dời dân cư để bàn giao mặt bằng sạch cho dự án gặp nhiều trở ngại, kéo dài thời gian thực hiện.

4. Điều kiện tự nhiên khắc nghiệt

Mẫu Sơn là vùng núi cao với địa hình hiểm trở và khí hậu đặc trưng (mùa đông có tuyết), gây khó khăn cho việc vận chuyển vật tư, máy móc và thi công, đặc biệt đối với các hạng mục quy mô lớn như cáp treo hay sân golf.

Hiện trạng và triển vọng

Tính đến thời điểm hiện tại, một phần nhỏ vốn đầu tư đã được giải ngân, chủ yếu dành cho công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng đường giao thông nội bộ và hệ thống cấp điện, nước cơ bản. Các hạng mục cốt lõi như cáp treo hay khu nghỉ dưỡng vẫn chưa được khởi công hoặc đang trong giai đoạn rất sơ khai.

Chính quyền tỉnh Lạng Sơn đang tích cực rà soát các vướng mắc, phối hợp với chủ đầu tư để tìm giải pháp tháo gỡ. Phía nhà đầu tư cũng đã cam kết tiếp tục thực hiện dự án, nhưng với một lộ trình điều chỉnh thực tế hơn. Tuy nhiên, việc kéo dài tiến độ đến năm 2035 sẽ làm tăng chi phí vốn, rủi ro thị trường và khả năng sinh lời của dự án. Điều này đòi hỏi một chiến lược quản trị rủi ro và tài chính cực kỳ chặt chẽ từ phía chủ đầu tư, cũng như sự hỗ trợ liên tục từ chính quyền địa phương để đảm bảo tính khả thi của dự án quy mô lớn này.